Как построить дом. Часть 2.
С чего начать, на что обратить внимание, секреты и «фишки» от профессионального архитектора с большим опытом.
«Архитектура — это азбука гигантов, величайшая система видимых символов, когда-либо созданная».
Гилберт Честертон
Гилберт Честертон
Назначение дома.
Вы счастливый обладатель участка и собираетесь построить дом. Здесь главное — задать себе вопрос, собираетесь ли вы жить в нем постоянно и ездить оттуда на работу или приезжать только на выходные. От этого зависит многое: выбор площади дома, этажность, выбор конструкции, а ведь это серьезные траты.
Комнаты и этажность.
Определились с режимом использования, теперь пропишите состав помещений и площади комнат. Не забудьте о сервисных — топочная, подсобки, гардеробные и т. п., помните, что дом не квартира.
Если хотите двухэтажный, прибавьте минимум 20 квадратных метров на лестницу и запланируйте запасную спальню на первом этаже. Мы сами можем приболеть, в гости приезжают немолодые родители, а иногда, просто тяжело подняться по лестнице. Если планируете жить с родителями, предусмотрите сразу две спальни. У меня в практике был случай, когда заказчик сломал ногу на горнолыжном склоне и переселился на первый этаж на несколько месяцев.
Вы счастливый обладатель участка и собираетесь построить дом. Здесь главное — задать себе вопрос, собираетесь ли вы жить в нем постоянно и ездить оттуда на работу или приезжать только на выходные. От этого зависит многое: выбор площади дома, этажность, выбор конструкции, а ведь это серьезные траты.
Комнаты и этажность.
Определились с режимом использования, теперь пропишите состав помещений и площади комнат. Не забудьте о сервисных — топочная, подсобки, гардеробные и т. п., помните, что дом не квартира.
Если хотите двухэтажный, прибавьте минимум 20 квадратных метров на лестницу и запланируйте запасную спальню на первом этаже. Мы сами можем приболеть, в гости приезжают немолодые родители, а иногда, просто тяжело подняться по лестнице. Если планируете жить с родителями, предусмотрите сразу две спальни. У меня в практике был случай, когда заказчик сломал ногу на горнолыжном склоне и переселился на первый этаж на несколько месяцев.
На рынке появились маленькие лифты без шахт и приямков как раз для таких случаев. Звучит как экзотика, но я ставила такие в дома далеко не богатых заказчиков. Оставьте для них место 1,5 на 1,5 метра, лучше в центре лестницы. Даже если не планируете ставить такой лифт сразу, его можно купить и смонтировать потом.
Если вы предпочитаете одноэтажный дом, будьте готовы к тому, что пятно застройки будет гораздо больше, чем у двухэтажного. Это актуально для владельцев небольших участков.
Подвал или цокольный этаж.
Очень не рекомендую делать подвал. В Подмосковье почти везде высокие грунтовые воды, и много средств уйдет на гидроизоляцию, а весной и в дождливое лето обязательна работа насоса. Представьте, что в такое время отключат электричество. Запасной генератор — выход, но это недешевое удовольствие, а сухое лето превратит его в памятник неразумности. К тому же, опыт показывает, что подвалом редко пользуются.
Если заменить подвал на цокольный этаж, куда будет проникать дневной свет из окна, то к перечисленным минусам присоединится еще один — лестница, с уровня земли на высокий первый этаж.
Рекомендую подумать о подвале, только если у участка крутой рельеф, а дом, тем или иным углом, высоко «вылезет» из земли.
Если вы предпочитаете одноэтажный дом, будьте готовы к тому, что пятно застройки будет гораздо больше, чем у двухэтажного. Это актуально для владельцев небольших участков.
Подвал или цокольный этаж.
Очень не рекомендую делать подвал. В Подмосковье почти везде высокие грунтовые воды, и много средств уйдет на гидроизоляцию, а весной и в дождливое лето обязательна работа насоса. Представьте, что в такое время отключат электричество. Запасной генератор — выход, но это недешевое удовольствие, а сухое лето превратит его в памятник неразумности. К тому же, опыт показывает, что подвалом редко пользуются.
Если заменить подвал на цокольный этаж, куда будет проникать дневной свет из окна, то к перечисленным минусам присоединится еще один — лестница, с уровня земли на высокий первый этаж.
Рекомендую подумать о подвале, только если у участка крутой рельеф, а дом, тем или иным углом, высоко «вылезет» из земли.
Площадь дома.
Теперь о площади дома. Если, со всеми вашими пожеланиями, получается больше 200 квадратных метров, готовьтесь к поиску места для прислуги. Ведь на такой площади сложно поддерживать порядок самостоятельно. Об этом часто забывают, а потом сталкиваются с тем, что уборщице негде переодеться.
Подумайте, будет прислуга приходящей или постоянно жить в доме. Если постоянно, то присоедините комнату, санузел и, желательно, мини-кухню. Как правило, строится отдельная сторожка при въезде на участок, окнами на дорогу. В этом случае отдайте предпочтение семье — мужчина охраняет, чистит снег, ухаживает за растениями, а женщина убирается и готовит.
Теперь о площади дома. Если, со всеми вашими пожеланиями, получается больше 200 квадратных метров, готовьтесь к поиску места для прислуги. Ведь на такой площади сложно поддерживать порядок самостоятельно. Об этом часто забывают, а потом сталкиваются с тем, что уборщице негде переодеться.
Подумайте, будет прислуга приходящей или постоянно жить в доме. Если постоянно, то присоедините комнату, санузел и, желательно, мини-кухню. Как правило, строится отдельная сторожка при въезде на участок, окнами на дорогу. В этом случае отдайте предпочтение семье — мужчина охраняет, чистит снег, ухаживает за растениями, а женщина убирается и готовит.
Проект.
Определились с площадью дома и этажностью, начинайте по этим параметрам искать готовые проекты. Собирайте, копите, это пригодится в работе с архитектором, чтобы он смог лучше вас понять.
Да-да, настойчиво рекомендую вам заказать, а не использовать готовый проект. За свою 22-летнюю практику не встречала людей, которые построили дом по готовому проекту, и остались всем довольны. Не бывает двух одинаковых участков. И при проектировании приходится учитывать много факторов — уклон участка, посадку на нем дома, ориентацию по сторонам света, расположение входов и виды из окон. Экономия в 1-5% от стоимости дома, дорого обойдется в будущем.
Сколько я за свою карьеру переделала готовых коробок! Как только дом построен, человек понимает, что жить там не комфортно и хлопотно. И обращается к архитектору, как к последней инстанции, с просьбой спасти. А дальше начинается, сложная и неблагодарная работа по переделке. К тому же дорогая в исполнении.
Выбор архитектора.
Расскажу о выборе архитектора. Не гонитесь за дешевизной. Низкая стоимость проектирования часто обусловлена отсутствием опыта. Поинтересуйтесь, сколько домов построено и где живет сам архитектор. Если в загородном доме — превосходно! Он все испытал на себе и даст правильные рекомендации.
Замечательно, если у архитектора есть награды с профессиональных конкурсов и публикации в архитектурных изданиях. Велик шанс, что ваш объект тоже опубликуют. Не отказывайтесь. Это повысит цену на объект в будущем. Понятно, что сейчас не хочется думать о последующей продаже, но жизнь впереди длинная и случится может что угодно.
Если обратиться к вчерашнему студенту, есть шанс угадать будущую звезду и сэкономить. В таком случае доверьтесь интуиции, но готовьтесь к тому, что ваш объект будет, в некотором роде, экспериментом и на нем будут доучиваться. Только к 40 годам, ученик становится архитектором — признанный во всем мире факт.
Определились с площадью дома и этажностью, начинайте по этим параметрам искать готовые проекты. Собирайте, копите, это пригодится в работе с архитектором, чтобы он смог лучше вас понять.
Да-да, настойчиво рекомендую вам заказать, а не использовать готовый проект. За свою 22-летнюю практику не встречала людей, которые построили дом по готовому проекту, и остались всем довольны. Не бывает двух одинаковых участков. И при проектировании приходится учитывать много факторов — уклон участка, посадку на нем дома, ориентацию по сторонам света, расположение входов и виды из окон. Экономия в 1-5% от стоимости дома, дорого обойдется в будущем.
Сколько я за свою карьеру переделала готовых коробок! Как только дом построен, человек понимает, что жить там не комфортно и хлопотно. И обращается к архитектору, как к последней инстанции, с просьбой спасти. А дальше начинается, сложная и неблагодарная работа по переделке. К тому же дорогая в исполнении.
Выбор архитектора.
Расскажу о выборе архитектора. Не гонитесь за дешевизной. Низкая стоимость проектирования часто обусловлена отсутствием опыта. Поинтересуйтесь, сколько домов построено и где живет сам архитектор. Если в загородном доме — превосходно! Он все испытал на себе и даст правильные рекомендации.
Замечательно, если у архитектора есть награды с профессиональных конкурсов и публикации в архитектурных изданиях. Велик шанс, что ваш объект тоже опубликуют. Не отказывайтесь. Это повысит цену на объект в будущем. Понятно, что сейчас не хочется думать о последующей продаже, но жизнь впереди длинная и случится может что угодно.
Если обратиться к вчерашнему студенту, есть шанс угадать будущую звезду и сэкономить. В таком случае доверьтесь интуиции, но готовьтесь к тому, что ваш объект будет, в некотором роде, экспериментом и на нем будут доучиваться. Только к 40 годам, ученик становится архитектором — признанный во всем мире факт.
Постарайтесь получше узнать и понравиться друг другу, ведь у вас впереди около года тесного общения. Покажите свои наработки и расскажите, что именно нравится. Внимательно слушайте его рекомендации. Возможно, какие-то ваши представления либо неверны, либо устарели. Хорошо, если и вас будут внимательно слушать — если архитектор авторитарный, то возможна ситуация, когда вы расстанетесь на середине процесса. А коней на переправе не меняют.
Хорошо, если у архитектора есть своя бригада, тогда объект будет с гарантией под ключ, или проверенный прораб, тогда между ними будет полное понимание, а у вас меньше головной боли.
Как правило, у архитектора есть проверенные проектировщики и субподрядчики по инженерным системам. Рекомендую заказать инженерные части проекта у них, тогда не придется метаться, согласовывая эти части. И радиаторы отопления будут стоять там, где нужно, а не на лицевой стене гостиной.
Еще лучше, если этот архитектор по совместительству дизайнер интерьера. Тогда у вас будет полное понимание, вплоть до 3D визуализации внутреннего пространства дома. На этом можно сэкономить — вам дадут скидку за «два в одном».
Ко мне часто обращаются с готовыми проектами домов. Красивый фасад, большие комнаты, а мебель толково поставить некуда. То кроватью попадаешь под окно, то диван не удобно встает. Приходится переделывать проект (в лучшем случае) или заново прорубать, и закладывать окна. Еще одно преимущество проекта под ключ — у вас на руках появится подробная смета. Лучше все тщательно понять и просчитать на бумаге, чем рисковать реальными деньгами.
Начало: часть 1;
Продолжение: часть 3.
Хорошо, если у архитектора есть своя бригада, тогда объект будет с гарантией под ключ, или проверенный прораб, тогда между ними будет полное понимание, а у вас меньше головной боли.
Как правило, у архитектора есть проверенные проектировщики и субподрядчики по инженерным системам. Рекомендую заказать инженерные части проекта у них, тогда не придется метаться, согласовывая эти части. И радиаторы отопления будут стоять там, где нужно, а не на лицевой стене гостиной.
Еще лучше, если этот архитектор по совместительству дизайнер интерьера. Тогда у вас будет полное понимание, вплоть до 3D визуализации внутреннего пространства дома. На этом можно сэкономить — вам дадут скидку за «два в одном».
Ко мне часто обращаются с готовыми проектами домов. Красивый фасад, большие комнаты, а мебель толково поставить некуда. То кроватью попадаешь под окно, то диван не удобно встает. Приходится переделывать проект (в лучшем случае) или заново прорубать, и закладывать окна. Еще одно преимущество проекта под ключ — у вас на руках появится подробная смета. Лучше все тщательно понять и просчитать на бумаге, чем рисковать реальными деньгами.
Начало: часть 1;
Продолжение: часть 3.
All photo and video materials belong to their owners and are used for demonstration purposes only. Please do not use them in commercial projects.
